Zakres obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomościami

Zgodnie z art. 186 ust. 3 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności zarządzania.

Obowiązkowi temu podlega zarządca nieruchomości, czyli – zgodnie z art. 184 ust. 1 u.g.n. – osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową zarządcy nieruchomości prowadząca działalność gospodarczą oraz podmiot gospodarczy posługujący się w wykonywaniu czynności zarządzania licencjonowanymi zarządcami (art. 184 ust. 3 oraz art. 186 ust. 3 u.g.n. in fine).

Sprawdź ofertę polisy

W tym drugim wypadku zawsze, a w pierwszym niekiedy zarządca może czynności pomocnicze wykonywać za pośrednictwem innych osób, ale tylko pod warunkiem, że będzie się to odbywać pod jego osobistym nadzorem.

Działania tych osób objęte są ochroną ubezpieczeniową na postawie jego umowy ubezpieczenia OC (art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych; Dz. U. 2003 r. Nr 124 poz. 1152; dalej jako – ust. ubezp. obow.).

Odpowiedzialność zarządcy za osoby, którymi się posługuje, w tym także za swoich pracowników jest szersza niż to wynika z zapisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Ustawy o ubezpieczeniach obowiązkowych. W zapisach przytoczonych dokumentów odpowiedzialność cywilna ograniczona jest wyłącznie do tych wypadków, kiedy osoba taka działa pod osobistym nadzorem zarządcy. Trudno rozstrzygnąć precyzyjnie, kiedy mamy do czynienia z tą sytuacją.

Ponieważ jest to ubezpieczenie obowiązkowe, dlatego towarzystwa ubezpieczeniowe nie mogą same określać warunków tej umowy poza ceną składki ubezpieczeniowej. Natomiast warunki wynikają z rozporządzenia ministra finansów i stosownych ustaw.

Zakres ochrony jest bardzo obszerny.

Umowa ubezpieczenia obowiązkowego odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości:

• obejmuje odpowiedzialność cywilną podmiotu objętego obowiązkiem ubezpieczenia za szkody wyrządzone czynem niedozwolonym oraz wynikłe z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, o ile nie sprzeciwia się to ustawie lub właściwości (naturze) danego rodzaju stosunków,
• obejmuje odpowiedzialność za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego,
• umowa obejmuje szkody wyrządzone w wyniku rażącego niedbalstwa ubezpieczonego lub osób, za które ponosi on odpowiedzialność. Zakładowi ubezpieczeń przysługuje wówczas prawo dochodzenia od ubezpieczonego lub osób, za które ponosi on odpowiedzialność, zwrotu wypłaconego odszkodowania.